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Cómo calcular el precio justo de tu vivienda en Barcelona

Cómo calcular el precio justo de tu vivienda en Barcelona

Ponerle un precio a una vivienda para venderla es el gran dilema de los propietarios. Lo normal es que queramos obtener la máxima ganancia e intentar venderla por encima del importe real. Sin embargo, el mercado inmobiliario y la economía general, fluctúan en función de distintas variables. Hay quien piensa que se puede iniciar la venta estableciendo un precio más elevado, y luego ir decidiendo sobre la marcha si se hace algún reajuste. Esto es un error que puede presentar no pocos problemas. Si estás pensando en vender, debes saber cómo calcular el precio justo de tu vivienda en Barcelona.

 

¿Qué puede ocurrir si sobrepreciamos nuestra vivienda?

 

  • Pérdida de interés. Hoy día, realizar un estudio del mercado inmobiliario está al alcance de cualquiera. No hay más que echar un vistazo a la oferta de la zona entrando en alguna agencia online. Si los compradores se encuentran con un precio demasiado elevado con respecto a los demás, perderán el interés en el inmueble. Por ello es importante calcular el precio justo de tu vivienda en Barcelona antes de ponerla a la venta.
  • Beneficio para la competencia. El sobreprecio de un piso o una casa, desviará la atención hacia otros con las mismas características pero más baratos.
  • Estancamiento. Subir demasiado el precio hará que la vivienda se quede estancada por mucho tiempo. Esto puede provocar cierta desconfianza entre los compradores, que irán perdiendo el interés en el inmueble. 
  • Duras negociaciones. Si la vivienda se ha quedado aislada por largo tiempo los compradores interesados tratarán de negociar con mucho más empeño, pues habrán notado que el precio está por encima del resto de inmuebles de la zona.
  • Pérdida de oportunidades. El sobreprecio nos puede hacer perder muchas oportunidades, pues la mayoría de los interesados ni se molestarán en visitarla o en tratar de negociar. 

 

 

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¿ Qué factores influyen en el precio de tu vivienda y cómo calcular el precio justo de tu vivienda en Barcelona ?

 

Existen una serie de variables que intervienen directamente en el valor que recibe una propiedad. La ubicación y el valor del suelo de la zona; las características de la vivienda, como el tamaño y los materiales; la antigüedad o las reformas, son los pilares fundamentales para una tasación correcta. También influyen otros factores como la urbanización o los servicios e infraestructuras del entorno. 

Una forma rápida y sencilla para calcular el precio justo de tu vivienda en Barcelona, es la fórmula del cálculo del PER.

El PER es la rentabilidad de la inversión en un bien inmueble mediante su alquiler por el periodo de un año. Así pues, la fórmula sería la siguiente:

PER= precio de la vivienda/ingresos alquiler anual

Para calcularlo, hay que averiguar el precio del alquiler medio de las viviendas de la zona. Este nos indicará el precio justo de esa propiedad. Pongamos un ejemplo: supongamos que un propietario solicita 370.000€ por su inmueble. A este importe le sumamos el pago de escritura, el IVA y otros impuestos, por lo que el precio final se queda en 410.000€. Su precio de alquiler, rondaría los 1.200€ mensuales.  Aquí aplicamos la fórmula:

PER = 410.000/(1200*12) =28,47

El PER no ha de ser superior a 18 por lo cual entenderemos que el precio de venta de esta vivienda no es el justo. 

Si necesitas asesoramiento profesional o tasación para la venta de tu vivienda en Barcelona, contacta con nosotros 

 

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